概述：根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，11月上旬（1-11日）高端住宅成交量为270套，环比下降4.5%，同比上涨103%。其中二手住宅成交量为76套，一手住宅为194套。
一：11月上旬高端二手住宅成交量环比下降20.83%
根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，11月上旬（1-11日）高端二手住宅成交量共计76套，环比下降20.83%，同比上涨192%。11月上旬高端二手住宅成交量水平与9月同期基本持平。
11月份受季节性影响，同时十八大会议由于对房地产走向的不确定性，部分客户仍在观望，双方面原因导致成交量出现小幅的下滑现象。丽兹行郑海燕认为，当前相对稳定的房价环境下，消费者购房心态较为理性，自住或投资需求集中爆发的可能性不大，预计将会持续平稳，下旬成交量将会出现上涨，但涨幅不会太大。
二：11月上旬高端新建商品住宅成交量环比上涨3.6%
根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，11月上旬（1-11日）高端新建商品住宅成交量为194套，环比上涨3.6%，同比上涨74%，其中西山壹号院新开盘的2号楼成交量突破31套，签约率达到23.48%，其余楼盘成交量在10套左右。成交套均面积为197.19平米，其中200平米以上户型成交楼盘占比超过57%，其中西山壹号院、金茂府、紫御府、霄云路8号、远洋万和公馆、万科如园、公园1872、保利东郡等千万豪宅楼盘套均面积接近300平米。丽兹行郑海燕表示，10-11月份入市高端住宅楼盘仅1个（万科如园），新开盘带来的集中成交拉动并未在11月体现，成交量上涨主要源自老盘的热卖，预计11月下旬成交量将依然持续上涨，在无新盘入市的情况下，老盘成为重要支持，去化率速度将加快。
三：高端住宅大面积户型涨幅高于小户型10个百分点
根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，2010年限购政策执行以来，投资占比迅速缩小，不足一成，通过2010年高端住宅各户型成交数据与2012年同户型成交数据显示，高端住宅大面积户型成交均价涨幅高于小户型10-15个百分点。例如CBD商圈内一套60平米开间户型，2010年单价在38000元/平米，2012年在45000元/平米左右，而一套180平米三居室户型，2010年单价在40000元/平米，2012年在52000元/平米左右，涨幅差在12个百分点。
高端住宅价格走势大面积与小面积价格倒置，主要在于，限购前，小面积户型由于资金投入小，租金回报率高、资金回收周期短成为高端住宅投资者首选户型。限购后，资格限制使高端人士投资与自住的需求很难再分开，购置房产的目的不再具有单一性，既考虑到自住的功能性，又考虑未来的升值保值空间，从而150平米以上户型成为热销主力，200平米以上稀缺户型更是供不应求。丽兹行郑海燕认为，房价的决定因素在于供需比的变化，供给量变化小，需求量偏重大面积户型，小面积需求减少的条件下，必然出现价格上涨趋势的不同步。
丽兹行（landz realtors）
丽兹行成立于2005年5月，是目前唯一专注于豪宅服务的不动产经纪品牌机构，拥有最丰富、最准确的豪宅楼盘信息、房源信息及市场资讯。我们致力于在中国高档住宅以及高档商用物业市场领域为客户提供专业、完美、全面的不动产服务。为引领不动产服务并成为行业标杆，我们不断地开发和引入最新的行业技术以优化和提升服务和产品，使客户能够安然享受自己成功所带来的优质生活。
