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北京度假楼盘井喷式爆发

编辑 andy 内容来源: 风尚中国 2016-04-25 11:41:57
文章导读
3月份以来,一线城市楼市“变身”窜天猴,在市场恐慌情绪弥漫之际,不乏大量投资购房者入市,一度呈现井喷式爆发增长。对此,业内人士分析,主要是货币流动性宽松的原因。一方面市场整体资金量充裕,另一方面,则隐含着人们对资金保值增值的担忧,在股票、黄金、期货等投资渠道纷纷式微的情况下,房地产再次进入投资者的眼帘。

    3月份以来,一线城市楼市“变身”窜天猴,在市场恐慌情绪弥漫之际,不乏大量投资购房者入市,一度呈现井喷式爆发增长。对此,业内人士分析,主要是货币流动性宽松的原因。一方面市场整体资金量充裕,另一方面,则隐含着人们对资金保值增值的担忧,在股票、黄金、期货等投资渠道纷纷式微的情况下,房地产再次进入投资者的眼帘。

    值得一提的是,作为资产保值增值首选的楼市,旅游度假产品呈现出一枝独秀。不论是龙湖·长城源著每次推盘均当日售罄,还是秦皇岛、海南等区域市场旅游度假产品呈现出的热销场面,都印证了旅游地产产品被购房人所追捧的事实。业内人士表示,这与度假地产普遍占有优质资源有关,资源的占有使得这些楼盘价值潜力被认可,成为最好的资金避风港。

民间投资首选地产,龙湖旅游度假产品异军突起

    2015年以来,货币政策一再宽松,尤其是今年春节过后,央妈更是一夜放水上万亿。虽然货币“灌溉”剑指实体经济,但是从当前楼市的火爆局面来看,房地产依然是人们投资保值增值的不二避风港。这在北上深等一线城市房地产进来迅速飙升便可见一斑。

    “买涨不买跌的心态肯定存在,但之所以买房产,主要还因为没有资金回报较好的投资渠道。”一位购房人说。显然,房地产一直都是民间资本保值增值的最主要渠道。即使是在股市大涨的周期,也不乏投资股市还是投资房产的意见分歧。而殊途同归的是,即使投资股票,人们在股市套利后,首选的资金沉淀渠道还是房地产。“每一轮的股市大涨,都会带来一大波资金进入房地产,只是相比股市上涨周期而言,房地产的集中成交之后大约两个月。”一位房地产开发商表示。

    房地产作为主要的资产保值增值渠道,在一线城市表现尤甚,与此同时,旅游度假地产项目也被认为是最具价值的投资产品,例如最近两年异常火爆的龙湖·长城源著项目,入市以来,龙湖每次推盘都形成了抢购风潮。

    专家解释称,“在一线城市长期将保持人口净流入来看,对房地产的需求也始终在扩大,导致一线城市房地产始终价值看涨。对于旅游度假产品,人们更多的还是看每一个项目所占有的独特资源,占有的资源越稀缺就决定了其价值潜力越大,就如同长城脚下龙湖·长城源著,长城这一独有资源决定了其未来价值将不断趋高。”加之长城脚下更有集乌镇、中青旅等旅游团队匠心打造的“古北水镇”,其投入与规模均超过了当年的乌镇,从2014年开业以来,一直呈现火爆态势,年迎接游客约200万人次,更实现了年营收5亿的金额,古北水镇的旅游价值与乌镇形成南北呼应,这也决定了龙湖·长城源著火爆的另一个原因,长城+水镇的形式,在北中国都是独一无二的。

度假楼盘价值被低估,龙湖·长城源著增长空间空前激发

    事实上,作为资金保值增值渠道的一线城市房地产,普通住宅投资门槛已经被普遍较高,以北京为例,单价30000元/平方米以下的楼盘几乎绝迹。而与此同时,北京以龙湖·长城源著为代表的度假地产项目却依然处于价值洼地,然而从2014年、2015年龙湖热销千套的成绩来看,长城源著的价值将在短时间内迅速被激发。

    据了解,北京目前在售的普通住宅产品,30000元/平方米以下的楼盘少之又少,且单套总价往往都接近或突破了300万元。而一些在售的商住产品,虽然总价低于200万元/套的不在少数,但是由于其商业立项的属性,购房人不得不以总价50%的资金量才可以撬动,且由于其贷款年限不得高于10年,使得后期月供门槛也于购买300万元/套的普通住宅无异,甚至更高。

    不过,一边是住宅投资门槛大幅提升,另一边却是度假产品价值被低估。以北京龙湖·长城源著为例,该项目总价50万-60万元,便可坐拥长城以及古北水镇这样的人文、景观价值高地,可见其价值尚未被完全激发。

    业内人士称,“在一线城市,投资地产已经被证实是最高效的投资渠道,但由于一线城市鲜有旅游度假产品,反而造成一线城市旅游地产的价值处于被低估的价值洼地。随着以北京为首的一线城市楼市门槛提升,这些城市当中投资门槛依旧较低的度假盘,将受到各个不同资金量级的购房人所青睐,并实现价值的重构、快速提升。

京郊度假楼盘  资源占有决定价值潜力

    纵观中国度假楼盘,均以对稀缺资源的占有为价值高点。目前,虽然北京度假楼盘价值尚未被完全挖掘、资金门槛较低,但是在旅游资源越来越火爆,资源越来越稀缺的情况下,置业购房者购买房产将更看重项目的价值潜力。

    还是以龙湖·长城源著为例,坐揽司马台长城及古北水镇双景区资源,显然,该项目对独特资源的占有决定了其稀缺性。“有长城有水镇,景观与文化价值的相结合,可以说是世界奇迹建筑在当下山河资源的全新演绎。其价值是不言而喻的。”一位业内人士如此评价龙湖·长城源著。

    2014年首次入市的龙湖·长城源著,依托长城的景观价值、文脉价值,以及古北水镇的景区价值,首次开盘创造90分钟售罄的火爆场面,此后屡次推新品,也都是人满为患,托关系,抢房源。

    据了解,龙湖·长城源著将会在近期推出饱含传统文化意味的合院产品——燕京楼。据介绍,燕京楼全球仅51席,对望素有“北京文物最高点”之称的司马台海拔986米望京楼,东距长城1000米,整体呈现台地分布。加之龙湖·长城源著呈龙形盘踞,燕京楼组团位居长城源著龙脊位置,俯瞰万里江山,对望长城雄姿,北观塞外风情,居高临下,兼收古北水镇的婉约与万里长城的雄伟,将成为首个世界文化遗产下的不可复制的藏世孤品别墅。

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