近十个豪宅项目将开盘
3月17日，罗湖豪宅半山道一号正式启动，近日即将开盘。同在罗湖的合正荣悦高层楼王单位也在同期宣布面世，京基云景梧桐也计划今年开售。至此，罗湖已有三个豪宅项目即将开盘，成为近年罗湖楼市罕见现象。
记者同时了解到，南山华侨城燕晗山居、蛇口鲸山别墅九期鲸山觐海、前海华寓、深圳湾一号，以及福田车公庙的东海国际公寓等近十个豪宅有望近日面世。深圳多个豪宅楼盘集体上演“上市冲动”，业内人士称，深圳豪宅在近两年多为零星上市，很少在一个月内有多个豪宅开盘现象，将首次迎来“蜜月期”。
太阳世纪地产集团总裁邱斌近日接受记者采访时说：“从近期二手住宅成交情况看，豪宅市场在蛰伏一段时间后，开始放量成交。而且，新建住宅市场上也有部分改善性需求积极入市。中短期看，改善性需求入市将为深圳豪宅市场带来较大量的客户群体；从长期看，深圳城市更新和产业升级给豪宅带来了新的发展机遇。此外，南山深圳湾、蛇口、华侨城，福田香蜜湖，盐田梅沙等片区陆续有豪宅项目推出，在质和量上，都较之前的深圳豪宅有较大幅度的提升。”
有利于提升片区高端人居
《罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划》提出，要为城市经济“高位突围”探路。第一部分便是要开发拓展产业空间，再造一个新罗湖，未来5~10年，罗湖将通过部分旧城中村、旧住宅区、旧工业区、旧商业区“四旧”改造，新开发产业面积2230万平方米，带动各类社会投资2500亿元。
“罗湖将在产业升级、城市更新中，重拾自信、重回中心。”深圳市都会城市研究院院长高海燕认为，十年再造一个罗湖，罗湖今后的产业经济、高端人居产生质和量的影响和变化。
然而，在地王商圈五公里范围内能选择的高端物业并不多，罗湖高端豪宅亟须“补课”。一位在地王商圈租赁整层甲级写字楼的世界500强中国首席代表日前接受记者采访时曾经透露，地王商圈乃至罗湖核心区域缺少真正意义上的豪宅，他只能舍近求远，在华侨城一顶级豪宅居住，每天在南山和罗湖之间奔波。
据不完全统计，仅地王商圈就有数万名企业高管、高级白领，在“五公里居住圈”缺乏与之匹配的高端住宅，只能“外溢”到福田、南山等区域。邱斌表示，正是看中这一空档和机遇，才选择半山道一号这一半山豪宅的开发，而项目正处于地王商圈的“五公里居住圈”辐射范围内，有利于片区高端人居的提升。
多个半山豪宅集中上市
记者了解到，近期开盘的豪宅中，半山豪宅成为一大亮点，如半山道一号在凤仪山、鲸山觐海在大南山、京基云景梧桐在梧桐山。
诚品地产总经理罗雷认为，半山豪宅无疑将是今年豪宅市场的一个大热点，其中不乏在生态资源和产品质量等方面都很优秀的产品，有条件也有能力挑战香港的半山豪宅。
“深圳并不缺乏山居物业，但是大多数是依山而建，而真正建在半山上，具有很强私密性的半山豪宅很稀缺。”邱斌说，半山道一号完全位于半山腰上，也参照了香港半山豪宅的一些要素，公司将其打造成一个真正意义上的深圳半山精品豪宅。
记者了解到，半山道一号所处的凤仪山规划有3600亩旅游产业园，其中包括别墅群、五星级国际酒店和旅游购物街等，美丽集团拟计划建设一个国际五星级大酒店和两个主题商业街区。
业内人士表示，多个半山豪宅的上市将在近期市场上形成联动效应，凤仪山片区具有产业优势和规模资源，有望成为深圳新兴崛起的半山豪宅区。
