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“房奴”明年月供减少 银行出现提前还贷小高潮

编辑 helen 内容来源: 风尚中国 2012-12-06 14:38:26
文章导读
今年6月8日和7月6日央行两次降息,6月8日央行降息前,5年期以上贷款基准利率为7.05%,如贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息法,每月还款额为7783元。7月6日降息后贷款基准利率降至6.55%,月供将降至7485元。

        再过20多天就进入了新的一年。昨日记者走访在榕银行发现,因为离春节还有一段时间,眼下暂未迎来提前还贷潮。不过受今年降息影响,明年1月榕城“房奴”负担减轻,经过年内两次降息,100万元房贷明年月供将减少298元。不过需注意的是,多数客户还款日为每月20日,那么明年2月份开始才是按新月供还款。

  两次降息后月供减少

  招行福州分行个人信贷部总经理助理刘光映解释说,1月份相对特殊,采用分段计息。如客户房贷还款日为每月20日,因利率是明年1月才开始调整,因而今年12月20日至31日期间房贷仍执行今年利率水平,明年1月1日至19日执行新利率。明年2月份开始每月还款额才是今年两次降息后的完整新月供。

  据介绍,今年6月8日和7月6日央行两次降息,6月8日央行降息前,5年期以上贷款基准利率为7.05%,如贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息法,每月还款额为7783元。7月6日降息后贷款基准利率降至6.55%,月供将降至7485元。经过两次降息后,100万元房贷月供将减少298元,20年总利息将减少7.148万元。

  由于大部分房贷都采取次年调整方式,这样老房贷客户明年1月起将开始执行新利率,月供也随之减少。记者测算了下,如果贷款100万元20年期,去年月供为7783元,明年1月份分段计息,月供将约为7585元,2月份后则减少至7485元。

  多种方式可查月供明细

  工行省分行营业部个贷中心负责人表示,银行届时会统一发送短信提醒客户月供变化信息。客户也可带上本人身份证到贷款经办网点查询打印还款计划表,同时网银客户也可登录网上银行查询。招行福州分行人员表示,即使未有利率变动,该行每个月临近还款日前也会常规发送短信提醒。下个月客户也可照常按今年的月供还款额还款,到时再凭还款存折到自助终端查询打印还款明细。

  提前还贷潮并未出现

  每年春节前后一般会迎来一波提前还贷小高潮,此时客户手中资金较充裕,又没有合适投资渠道,有的就会选择提前还款。在榕银行人士表示,眼下提前还贷业务未明显增加,与日常差别不大。

  招行福州分行刘光映说,客户是否提前还贷因人而异,如果客户投资收益率超过房贷利率,就不一定要提前还款。记者了解到,早前一些房贷客户还有享受利率7折优惠,目前5年期以上贷款基准利率为6.55%,打7折后利率水平为4.585%,而现在5年期定期存款利率为4.75%,房贷利率打7折后比定期存款利率还低,两者出现利率倒挂现象。杨剑峰

 

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